재테크/부동산5 [경매] 낙찰 후 사건기록열람, 매각허가결정문 인터넷에서 확인하기 사건기록열람, 매각허가결정문 인터넷 발급하기 은행 대출에 필요한 서류 매각허가결정문은 보통 경매 낙찰 1주일 후에 발급이 가능합니다. 보통 법원에 가서 사건기록열람하면서 확인이 가능한데요. 인터넷으로도 매각허가결정문을 발급 받을 수 있다고 해서 알아봤습니다. 1. 법원 전자소송 사이트 접속- 네이버 '전자소송' 검색후 대한민국 법원 전자소송 사이트 접속- https://ecfs.scourt.go.kr/ 대법원 전자소송 ecfs.scourt.go.kr2. 나의전자소송 -> 전자소송사건등록저는 법인으로 낙찰을 받아서 법인으로 회원가입 및 로그인했습니다. 나의전자소송 -> 전자소송사건등록2. 나의전자소송 -> 전자소송사건등록- 전자소송에 동의를 한 건에 대해서만 조회가 가능하다고 합니다. - 전자소송인증번호는.. 2024. 5. 24. 부린이 법인으로 오피스텔 경매 낙찰 받고 명도 및 처리 과정 (진행중) 수원지방법원 본원에서 진행된 경매 물건으로 작년 무실적 법인을 활용해서 경매 한 사이클 경험을 위한 투자로 다소 입찰금액이 높았네요...차순위와의 차이가 많이나서 비싼 떡값이라 생각하면서 차순위 금액은 잊기로 했습니다. 법인 경매 낙찰후 진행 과정 기록현재 개인 사업자 + 프리랜서 근로 소득으로 종합소득세 신고 대상자이며,작년 부동산 투자를 위해 만들었던 법인 사업체는 2023년 무실적으로 마감을 했습니다. (법인으로 매출 발생이 0원...)해당 무실적 법인으로 대출을 잘 받아야하는게 가장 우선이라 생각되네요.([Family Life/생활정보] - 23년도 무실적 법인 법인세 기한후신고 하기 feat. 홈택스 셀프 신고) 23년도 무실적 법인 법인세 기한후신고 하기 feat. 홈택스 셀프 신고23년 12.. 2024. 5. 21. [경매] 명도시 필히 확인 하자! 1. 출입문 비밀번호 변경 1) 기존 비밀번호 확인 및 변경 2. 남아 있는 짐 확인 1) 점유자의 물건 및 짐들을 사진 찍어놓기 2) 남아 있는 모든 짐들에 대해 폐기 확인 받기 3) 3. 관리비 정산 확인 1) 관리사무소에 직접 확인 기타 1) 이사비용 - 어차피 집행 비용(강제 비용) 나갈꺼를 이사 비용으로 지불하여 원만하게 해결 가능 - 명도비용으로 일정 비용 나갈꺼를 이사비용으로 대체 방안 2) 강제 명령 3) 배당기일 전까지는 임차인의 권리가 있으니 조심 4) 소액심판 청구소송 - 3,000만원 이하 소송건 - 소송전 내용 증명을 보내 원만하게 해결 될 수 있도록 노력 추가 내용 수정 필요!! 2022. 9. 21. [경매] 법원 경매 입찰시 준비 사항 1. 보증금 + 신분증 + 도장 1) 물건 최저가의 10%가 입찰 보증금 2) 수표 한장으로 딱 맞춰서 만들어 준비 3) 법원안에 신한은행이 있어서 신한은행 통장과 계좌를 미리 준비 해 두면 좋음 - 난 이미 주거래은행 신한은행 Good!! 2. 입찰표 1) 미리 작성해서 가도 됨 2) 현장에서 입찰가를 쓰게 되면 현장 분위기에 압도당해서 내가 생각한 입찰액보다 높게 쓸수 있다. 3) 입찰봉투, 보증봉투는 몇개 더 챙겨와서 집에서 작성 3. 매각 기일 변경 확인 1) 법원 가기전 내가 입찰할 물건이 경매 열리는지 필히 확인! - 매각 기일이 변경되어 헛 걸음 하는 경우도 있음 - 인터넷에서 확인 가능 . 대한민국법원경매정보 (https://www.courtauction.go.kr/) -> 경매사건검색 -.. 2022. 9. 20. [경매] 경매 낙찰을 위한 경매 절차 둘러보기 경매 입찰전 꼼꼼한 상권 및 권리 분석은 필수! 급하게 하지 말고 천천히 꼼꼼하게 둘러보자! 물건검색 1) 유료경매지 활용 현장조사 1) 임차인 확인 - 주민센타 전입세대 열람 - 대항력 유무 확인 2) 건물 컨디션 확인 3) 주변 시설 확인 - 주변 상권 분석 - 마이프차 앱 활용 주변 상가 현황 분석 - 주변 혐오 시설 유무 체크 (축사, 송전탑 등등) 시세확인 - 네이버부동산으로 현재 나온 매물 확인 - 부동산플래닛 앱 활용 실거래가 확인 - 부동산 방문 후 확인 입찰 1) 매각 기일 1주일 전 매각물건명세서, 경매사건 열람 가능 2) 특별매각조건 (유치권, 대항력임차인, 토지별도등기, 재매각, 제시외 건물등) 3) 입찰보증금 / 수표 한 장으로 미리 준비 4) 개별 경매시 물건번호 정확히 기재 (.. 2022. 9. 19. 이전 1 다음 반응형
