[경매] 경매 낙찰을 위한 경매 절차 둘러보기

경매 입찰전 꼼꼼한 상권 및 권리 분석은 필수!

급하게 하지 말고 천천히 꼼꼼하게 둘러보자!

---

1. 물건검색
   1) 유료경매지 활용
   
   
2. 현장조사
   1) 임차인 확인
   - 주민센타 전입세대 열람
   - 대항력 유무 확인
   2) 건물 컨디션 확인
   3) 주변 시설 확인
    - 주변 상권 분석
    - 마이프차 앱 활용 주변 상가 현황 분석
    - 주변 혐오 시설 유무 체크 (축사, 송전탑 등등)
   
   
3. 시세확인
   - 네이버부동산으로 현재 나온 매물 확인
   - 부동산플래닛  앱 활용 실거래가 확인
   - 부동산 방문 후 확인
   
   
4. 입찰
   1) 매각 기일 1주일 전 매각물건명세서, 경매사건 열람 가능
   2) 특별매각조건 (유치권, 대항력임차인, 토지별도등기, 재매각, 제시외 건물등)
   3) 입찰보증금 / 수표 한 장으로 미리 준비
   4) 개별 경매시 물건번호 정확히 기재 (사건번호 + 물건번호)
   5) 입찰 준비물
    - 개인 : 신분등, 도장, 입찰보증금(감정가 10%)
    - 법인 : 법인등기부등본, 대표자 신분증, 대표자 도장
   5) 2등일때는 차순위매수신고 / 1등이 잔금 내기 전까지 보증금은 반환되지 않음 (입찰금이 묶여 있는다는 뜻)
   
   
5. 경매 절차
   1) 경매 개시 : 10시 경매 개시
   2) 경매사건기록부 열람과 입찰 시작
    - 물건명세서, 감정평가서, 임대차조사서 등 재 확인
    - 입찰봉투 + 보증금 봉투 제
   3) 입찰 마감
    - 오전 11시 10분 마감
   4) 최고가 매수인 발표
    - 차순위는 보증금반환시 차순위 신청 여부 얘기하면 되
   
   
6. 매각허가결정
   1) 낙찰 후 1주일 경과